全年平均市盈率11.9倍！上市物业有进有退寻前路

　　长沙晚报掌上长沙1月10日讯（全媒体记者 孙占锋）来自行业研究机构的数据显示，截至2024年12月31日，62家样本企业总市值为2325亿元，30亿以下市值的物企占比最大，百亿市值以上的物企有6家。整体而言，2024年，上市物业公司在复杂多变的市场浪潮中，经历了股价起伏、市值分化以及企业的进与退。

来自克而瑞的分析数据显示，2024年初，物业股延续2023年的下滑态势，2月平均股价降至3.4港元/股的低谷。5月，地产“5.17”政策出台，如同给市场注入一剂强心针，物业股跟随地产股一同反弹。10月，央行等多部门联合行动，为资本市场注入流动性，物业股平均股价顺势攀升至年内高点5.7港元/股。然而，随着政策效应逐渐消散，股价再度回落，到2024年12月31日，收于4.6港元/股，较年初有12.2%的涨幅，但较2023年初仍下跌33.3%。恒生物业服务及管理指数也呈现出类似的跌宕起伏，最终较2023年末下跌8.4%。

市值方面，截至2024年12月31日，62家样本企业总市值为2325亿元，较2023年微降1.7%，相比2022年更是大幅下降44.9%。企业市值表现分化明显，超三成上市物企市值上涨，特发服务等6家涨幅超50%，但近七成上市物企市值下滑，3家甚至惨遭市值腰斩。市值分布上，30亿以下市值的物企占比最大，百亿市值以上的物企有6家，华润万象生活以611亿元市值独占鳌头，且同比上涨6%。

这一年，物业企业在资本市场上的表现还有一个显著特征——上市退市并存。泓盈城市服务、经发物业两家国资物企成功上市，平均上市周期缩短至307天，同时，深业物业等4家国资物企也在积极筹备上市。但另一边，华发物业服务、融信服务却选择主动私有化退市。究其原因，一是股票交易流动性差、股价持续下跌，导致上市平台丧失融资功能；二是私有化有利于企业长远发展，还能削减审计和合规成本。

在估值方面，物业股自2022年底触及8.9倍市盈率的历史低点后，虽在2024年5月和10月受政策推动出现两次反弹，10月市盈率均值升至15.2倍的近两年最高点，但年末又回落到13.2倍，全年平均市盈率为11.9倍，仍处于低位。未来，物业企业唯有回归服务本质，不断创新与升级服务，才能重建投资者信心，在市场中站稳脚跟，实现更好发展。