长沙晚报全媒体记者 伍玲
项目名片
麓谷智造示范园位于湖南湘江新区（长沙高新区）许龙路与谷苑路交会处东北角，项目占地157亩，共12栋建筑，已达成签约意向面积4.2万平方米。
在湖南湘江新区（长沙高新区），有几条路颇为有名，像桐梓坡路、岳麓大道，都是河西的交通主骨架，经过30多年的发展，早已在这片热土上形成了一条条产业带。
许龙路是其中的后起之秀，呈南北走向，但来势迅猛，短短几年，中联智慧产业城、湖南三安、天际汽车、桑德新能源、艾盛汽车等企业项目纷纷坐落两侧，一条新的千亿产值“工业走廊”正加速形成。
麓谷智造园是这条产业带上的特殊存在，用项目负责人谭平的话来说，这是许龙路上目前唯一一家由国企投资建设的产业园。如今，该项目已交付使用，预计可吸纳20至30家大型企业，实现年产值百亿元，为湖南湘江新区（长沙高新区）产业发展增添一个强劲引擎。
为产业量身定制现代厂房
11月初，记者来到麓谷智造园时，12栋现代化厂房均已竣工。“整个项目是2020年下半年开始建设，今年9月交付使用的。”负责运营管理该项目的是麓谷发展集团的三级子公司湖南汇智科技孵化器有限公司，公司副总经理颜朝辉向记者介绍了整个项目的由来。
起初建设麓谷智造园，麓谷发展集团是准备引进零部件企业，给中联重科智慧产业城做配套。从选址也可看出这一点：两个项目相距仅1公里。
这一初衷也决定了麓谷智造园的产业定位：以先进制造业为主，以及与市内其他产业园不同的厂房设计。
记者注意到，麓谷智造园多栋厂房高约20米，按市内其他产业园的普通大楼层高测算，一般都要五六层，但在这里实际上只有两层。“主要为了方便工程机械零部件企业制造大型配件，我们在厂房层高上进行了量身定制。”颜朝辉说，麓谷智造园主体以两层重型生产厂房为主，首层12米，二层8米，单层面积超过了5000平方米。
不止如此，麓谷智造园的楼板承重能力更是超乎常人想象，每平方米可承受1吨重的货物；货用电梯更是大得惊人，小型货车可直接开进去，而且每栋厂房都建设了装卸平台。
这两年，由于工程机械进入行业调整期，麓谷智造园也对产业定位进行了相应优化，除了先进制造业，电子信息产业也成为麓谷智造园招商的重点领域。
为企业如期投产“百米冲刺”
长沙安牧泉智能科技有限公司是麓谷智造园入驻的首家电子信息企业。
这家企业来头不小：创始人是国家特聘专家、“973”计划唯一封装项目的首席科学家朱文辉博士。技术优势更是首屈一指，专注于高端芯片FC-SiP封装与测试技术，填补了湖南省集成电路产业链空白。
为了引进安牧泉，作为麓谷智造园负责人，谭平没少花心思，没少上门服务。
“今年3月，安牧泉首次来看厂房，一眼就相中了。”谭平告诉记者，产业园的初步条件刚好符合企业发展需求。
之后的半年里，谭平带着团队主动对接安牧泉，领着企业工作人员对接市里、新区的相关部门，为企业解决了选地用地、政策优惠、市场融资、人才招聘以及员工住宿吃饭后勤服务等一系列问题。
由于安牧泉生产需要提前储备液氮罐等物资，数量多，也不宜上楼存放。为了解决上述问题，麓谷智造园打破招商常规，将邻近一栋厂房的一楼单独“割裂”出来，租给安牧泉。
看到麓谷智造园如此精心服务，8月，安牧泉正式与麓谷智造园签署入驻协议。以前的问题解决了，新的问题又来了：按照计划，安牧泉明年2月正式投产，这意味着，时间只剩下不到半年。可签订协议时，麓谷智造园还在建设中，怎么办？
“我们夏季三个月几乎是以‘百米冲刺’的速度在建设，每天24小时不停赶工期。”谭平说，像麓谷智造园如此体量的项目，交付之后拿到《竣工验收备案表》，正常周期需要3个月，为了不耽误企业装修，他们经过沟通协调，提前2个月拿到了竣备表。
“只要企业提需求，我们都会以保姆式服务去满足。”谭平说，目前安牧泉投资建设的高端芯片先进封装扩产项目正在加速装修，预计明年2月如期投产，年产值有望突破20亿元。
未来2年，麓谷智造园还将引入20余家大中型企业，提供上万个就业岗位，成为湖南首家以智能制造为主的产业园。
一线心声
此前，汇智科技在湖南湘江新区（长沙高新区）已运营麓谷企业广场、环创企业广场、北斗产业园黄金园和瑞星企业广场4个项目，取得了很好的经济效益和社会效益。麓谷智造园是第5个产业园，我们将把之前的服务理念和运营经验注入麓谷智造园，向企业提供全生命周期的产业发展服务，为新区发展添精彩。 ——麓谷智造园负责人谭平
记者手记
打破常规去招商
在湖南湘江新区（长沙高新区），像麓谷智造园这样的产业园，以前有很多，比如麓谷企业广场、芯城科技园等，以后也会不断冒出。
但要运营管理好并不容易，一方面是要结合区位优势、发展战略制定精准的产业定位，形成产业链群，打造完整产业生态；另一方面也与运营管理方提供全方位、全生命周期的服务息息相关。
采访中记者了解到，麓谷智造园为了企业更好地发展，可谓牺牲了自己的利益：因为一栋厂房的一楼被“割裂”后，整栋厂房的完整性被破坏，未来整体出租也将受到影响。
记者从中也可以看出，面对日益激烈的招商环境，麓谷智造园运营团队没有墨守成规，而是敢于打破常规，勇于创新，才真正能把好的企业引进来。
把企业放在第一位，把解决企业需求摆在最前面，产业园和企业才能真正实现双赢。麓谷智造园的未来，值得我们共同期待。