长沙晚报6月15日讯（全媒体记者 孙占锋）自5月13日湖南省九部门联合印发升级版楼市政策“新湘十条”，至今政策落地已经满月。在长沙，众多房企告别过去被动等待救市的心态，主动对接政策红利，在存量盘活、以旧换新、产品升级、融资纾困等领域多点发力，推动行业从“单纯卖房”向“深耕民生、打磨品质、升级服务”深度转型，市场修复信号持续显现。
存量盘活，拉动市场持续回暖
“之前就听说片区征拆可以用房票购房，如今省级房票细则正式落地，流程更规范，选房范围也更广了。”家住长沙湘江新区的征拆居民王先生，近期前往片区房源咨询点了解房票使用规则。作为长沙房票安置成熟试点区域，湘江新区坪塘街道早在2025年就推出房票安置模式，设立全市首个“房源超市”，成为本次承接“新湘十条”房票政策的重要载体。
依据5月13日出台的“新湘十条”，湖南明确城镇开发边界内各类房屋征收、城中村改造、危旧房改造项目原则上不再新建安置房，全面推行房票安置，并支持房企用房票兑付资金参与土地竞买。6月5日，全省房票安置统一细则正式施行，明确电子房票、6个月使用有效期、2个月资金兑付等硬性规则，实行资金专户封闭监管，为长沙落地执行划定标准。
与此同时，新政拓宽存量商品房收储渠道，允许使用专项债、保障性住房再贷款收购房源，改造为保障房、人才房、青年公寓。如今，长沙城发恒伟、长房集团等本土国企率先梳理尾盘与闲置房源，对接各区住建部门收储清单。
中指研究院数据显示，2026年5月长沙新房成交面积26.49万平方米，环比上涨9.1%。克而瑞监测数据显示，5月下旬长沙内五区新房单周成交最高达412套，存量收储、试点房票安置，成为拉动市场回暖的重要助力。
目前长沙正结合新一轮征拆、城市更新项目，逐步扩大房票安置覆盖范围，各大房企也同步开设政策咨询窗口，承接相关客群。
以旧换新，新政破解置换痛点
“原先担心旧房长期卖不掉，不敢贸然置换新房，现在房企联合中介帮忙代售，还能办理带押过户，置换压力一下子小了。”长沙市民周女士计划卖掉市区老旧两居室，置换大三居改善居住条件，新政推出的全链条以旧换新服务，彻底打消了她的顾虑。
作为新政核心亮点，“新湘十条”打造卖旧换新、收旧换新、拆旧换新三大置换路径，同步全面推行二手房“带押过户”。目前长沙搭建起由主流房企、中介机构组建的置换服务联盟，推出“旧房帮卖、到期兜底收购、未成交退定金”等服务。
以城发恒伟旗下项目为例，购房者签订换房协议后仅需缴纳5%首付款，即可委托合作中介全程代售旧房。长沙贝壳、新环境等中介平台数据显示，长沙二手房带押过户业务量增长，同步带动新房成交上涨，以旧换新贡献了大量新增客源。
与此同时，住房公积金政策放宽进一步降低置业门槛。今年来长沙工作的求职者小林，依托人才公积金新政顺利递交贷款申请。根据长沙落地细则，留湘青年人才缴存1个月即可申请贷款，二孩及以上家庭贷款额度上浮30%，直系亲属可互提、互贷公积金。
长沙住房公积金管理中心工作人员表示，目前长沙新房住房公积金贷款最高额度达120万元，多子女家庭、青年人才购房还可提升额度。近一个月来，华润、保利、梦想置业等房企顺势推出人才、多子女家庭专属置业方案。
品质转型，全力打造“好房子”
“现在买房不再只看地段和价格，小区配套、居住舒适度、智能设施都是重点考量项。”正在长沙北城区域看房的市民张先生表示，当下购房者愈发看重综合居住品质，这也与“新湘十条”大力推进“好房子”建设的导向高度契合。
“新湘十条”明确，2026年新建项目落实“好房子”建设导则比例不低于20%，每年评选50个省级标杆项目，并配套容积率奖励、信贷倾斜等激励。长沙房企主动跳出低价内卷，全力加码产品升级。例如，湖南建投地产打造“1314建投好住房”体系，旗下象山国际项目打造的五恒科技住宅获评超低能耗建筑标杆；保利・星宸天奕则采用全砼外墙、高性能节能门窗，践行安全、绿色、智慧的建设标准。
目前，长沙已全面落实新房网签、二手房交易监管，持续整治违规销售行为。各大房企主动规范经营，将“带押过户”“交房即交证”作为标准化服务亮点，以合规经营和优质服务稳固市场口碑。
业内人士表示，“新湘十条”的核心，是从“去库存”转向“保民生”——既通过收购存量房、房票安置消化库存，也用公积金优化、人才补贴降低购房门槛，更用“好房子”建设提升居住品质。放眼长沙楼市，政策红利已逐步转化为市场实效。