房东被判退还部分租金 提醒：租房要注意消防问题

　　长沙晚报掌上长沙7月31日讯（全媒体记者 黄能）近日，长沙市开福区人民法院对一起房屋租赁合同纠纷案件作出判决，房东陈某因消防问题，被判向租客朱某返还部分租金。该案展现了房屋租赁中消防合规及责任界定的重要性。

　　2023年4月，原告朱某与被告陈某签订《房屋租赁合同》，陈某将位于长沙市开福区某商用门面一楼（酒店大堂）租给朱某经营汉堡店，租赁期6年。2024年3月3日，朱某因个人原因将门面转租给案外人吴某某经营水果零食店，并按合同约定告知陈某，虽陈某表示不同意转让，但朱某强调后续房租仍由其支付。

　　然而，案外人吴某某准备装修时，向社区及消防部门报备却因消防通道问题受阻。朱某提交的与消防部门沟通录音显示，该门面系酒店安全出口，并非正规商业门面，不符合经营条件，需整改。朱某多次要求陈某处理消防问题，陈某仅口头回应，未采取实际整改行动。直至2024年4月26日，在消防部门要求下，陈某经营的酒店才在大堂开设一扇安全门，4月27日案涉门面方具备使用条件。朱某主张，因消防整改，案外人吴某某直至2024年5月初才向其支付租金，导致其2024年3月3日至2024年4月30日时间段的租金损失，因此，被告陈某应将该时间段收取的39600元租金退还。

　　庭审中，陈某辩称不同意朱某转租，且案外人二次改造产生的消防义务应由朱某承担，自己已履行合同主要义务，交付的门面此前正常经营未因消防受罚。但法院查明，陈某虽称酒店一楼进行过消防报备，却未能提供出租前后向消防报备的相关资料。

　　法院审理认为，陈某作为出租方，将酒店大堂作为经营场所出租，有义务向消防部门备案并办理相关手续，但陈某未能提供已履行该义务的证据。朱某承租期间虽未因消防问题被处罚，不能说明出租场所消防合规。在次承租人报备受阻，朱某多次要求整改的情况下，陈某未及时整改，导致朱某租金损失。且依据合同约定，朱某在告知陈某的前提下有权转租。同时，法院根据有关证据认定案外人吴某某进场装修时间最迟应截止在2024年3月13日，因消防整改问题案涉门面直至2024年4月27日方能正常使用。

　　最终，法院判决陈某向朱某返还2024年3月13日至4月27日期间的租金，共计30360元，并驳回朱某其他诉讼请求。

　　法官提醒，房屋租赁涉及多方权益，出租方应确保出租房屋符合消防等安全规定，承租方在转租等操作时也需遵循合同约定。房屋租赁过程中，双方应重视消防等安全问题，明晰各自权利义务，避免潜在纠纷。