中年人再度加入“租房大军”，占比还在上涨……

　　长沙晚报掌上长沙2月8日讯（全媒体记者 孙占锋）和往年春节不同，不惑之年的刘先生一家是在梅溪湖附近某小区租住的房子里过的年。如今孩子开学在即，他也不必再像以往那样因送孩子而匆忙、疲惫。其实，随着人们消费观念和生活观念的转变，不少中年人再度加入“租房大军”，过上了不一样的日子。行业研究机构数据显示，全国重点40城租赁成交中，35岁以上租客占比超35%，增幅在各年龄段中最大。

租客坦言：中年租房，解锁新生活

“孩子上高中是关键时期，原来住的地方到学校通勤时间太长，每天来回路上太浪费时间。”去年秋季开始租房住的刘先生本来有一套住房，但考虑到孩子上学，他将开福区的房子租了出去，在学校附近租了一套80平方米的两居室。虽然自己房子租出去的钱远比不上现在租房要交的钱，但一家人都觉得很值。

春节前，自由职业者张女士告别了之前在开福区的住所，选择在岳麓山大学城附近租房。“原来生活固然便利，但搬到大学城附近后，身边到处都是书店、咖啡馆和艺术展览。在这里，我结识了许多志同道合的朋友，大家经常交流创作心得，这对我的事业发展帮助极大。租房让我能够自由地选择喜欢的生活环境，这种感觉太棒了！” 张女士笑着分享道。

45岁的赵先生是一名销售人员，需要经常出差。之前在长沙县有一套住房，但频繁的出差让他觉得打理房子成了一种负担。考虑再三，他把长沙县的房子卖掉后，在市中心繁华地段租了一套公寓。“现在住在这里，周边交通便利，不管是去机场还是高铁站都很方便。而且公寓的物业很贴心，就算我出差很久不在家，也不用担心房子的问题。” 赵先生感慨地说。

市场举措：多元服务，迎合中年需求

中年人群选择租房的背后，有的是为了子女教育而租房陪读，有的则是因为工作灵活性增加、工作地点的变动而选择在新工作地附近租房，以减少通勤时间，提升生活质量。在观念层面，传统“有房才有家”的观念正在逐渐转变，越来越多的中年人意识到，生活品质并非完全取决于房产，租房同样能带来自由和舒适。

贝壳研究院去年的一份报告显示，全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，是所有年龄段中增幅最大的，甚至超过了25岁以下租客的占比。与之形成鲜明对比的是，不管是25岁以下的年轻人，还是在社会上经历了一番闯荡的26—30岁年轻人，租房比例都略有下降。

记者日前走访长沙多家房屋租赁中介机构发现，近年来中年租客的占比逐渐上升。而不少公寓运营机构、民宿运营公司也嗅到其中变化，相时而动。例如，在房型设计上，开始推出更多适合家庭居住的大户型公寓，如两居室、三居室，以满足中年租客携带子女或老人居住的需求。在配套设施方面，除了常规的健身房、休闲区，还增加了瑜伽室、健康体检室等设施，迎合中年租客注重健康养生的特点。

行业观察：变革趋势，走向品质多元

从专业研究机构的数据来看，长沙租房市场呈现出多维度的发展态势。中国指数研究院发布的住房租赁市场总结显示，50个重点城市平均租金收入比为17.7%，整体处于合理区间，居民租金负担有所减轻，长沙的租金收入比更是低于该平均水平，表明长沙居民在租房上的经济负担相对较轻。

从行业发展来看，租房市场正朝着多元化、品质化的方向迈进。市场上正涌现出更多高品质的租赁房源，如品牌长租公寓，提供完善的配套设施和优质的物业服务，满足了租客对居住品质的追求。

人到中年又租房，正逐渐成为一种新的生活选择。它不仅改变着中年人的生活方式，也推动着租房行业不断革新与完善。