精准供地激活市场活力，长沙土地市场稳步回暖

　　长沙晚报掌上长沙6月29日讯（全媒体记者 彭放）近日，湘江新区滨江片区C5地块，历经40轮激烈竞价，由嘉信地产以12.12亿元拿下，溢价率达38.98%，成交楼面价10841元/平方米，一举刷新滨江新城宅地楼面价与今年长沙土拍溢价两项纪录。8家央国企、优质民企同台角逐的火热场面，成为长沙土地市场企稳向好的直观缩影。

　　今年以来，从主城核心棚改地块打响“开门红”，到开福区浏阳河畔地块平稳落地，再到滨江新城稀缺低密地块引爆争抢，长沙土拍呈现“核心优质地块热度走高、市场预期持续修复”的结构性回暖态势。这份成绩单的背后，是长沙市自然资源和规划局持续深化精准做地、创新招商机制、强化政策协同打出的一套土地供给“组合拳”。

　　优质地块受热捧，市场信心持续修复

　　作为湖南省唯一省级金融中心，滨江片区已汇聚超1400家金融机构，集聚海量高端从业人群，拥有稳定且优质的置业客群基础。本次出让的滨江新城C5地块，规划为限高80米的低密改善社区，三面无高层遮挡、江岸资源稀缺，成为市场争抢的宝藏地块。

　　滨江新城地块的火爆并非孤例。今年以来，长沙土拍市场，多个核心地块均交出亮眼成绩单：

　　雨花区王公塘棚改地块作为马年首宗宅地，经过13轮竞价、13%溢价成交，由永州房企联合体摘得，主城棚改存量地块成功激活，打响全年土拍“开门红”。该地块依托双地铁、成熟商圈配套，得益于多部门联合精准做地、分期缴款政策扶持，精准匹配中小民企“小步快跑”拿地需求，有效提振土地市场信心。

　　4月，开福区浏阳河畔地块顺利出让，1%平稳溢价落地。地块坐拥一线浏阳河景、近地铁1号线北辰三角洲站，配套完善，盘活二环内稀缺存量用地，补充开福板块改善住宅供应。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，长沙坚持“缩量提质”供地策略，减少远郊普通地块供应，集中释放主城稀缺优质地块，稀缺性带动竞争热度，房企集中资源布局高能级主城板块，行业投资信心持续修复。

　　精准做地提质增效，打造高价值优质地块

　　今年优质地块持续受到房企追捧，是城市成熟配套、市场改善需求、优化土地供给多重因素叠加的结果。长沙市自然资源和规划局锚定“指标优、配套全、要求明、效益高”精准做地导向，摒弃片面追求高容积率、高密度开发的思路，坚持以价换量深挖土地长期价值，持续优化土地供给结构，进一步放大核心地块市场吸引力，为土地市场企稳回暖筑牢供给基础。

　　全局统筹存量用地盘活与出让时序安排，重点推进开福四方坪三厂连片地块、曙光地块、滨江C5地块等片区连片收储与用地功能重塑。针对滨江C5地块，落实“好房子”建设工作要求，容积率由8.0下调至宜居的2.3，大幅提升居住舒适度；王公塘棚改地块联动多部门会商推进商改住，同步升级地下室建设标准，补齐传统住宅开发短板，提升地块开发潜力。

　　在地块投放节奏上，优先推出建成度高、公共配套完善的核心片区地块，依托城市长期积淀的交通、教育、商业、生态配套基底凸显土地稀缺价值，降低房企综合开发成本；同时加快重点片区前期整理储备，保障2026年优质地块有序入市，动态平衡全市土地供需关系。

　　创新线上线下招商，全面激活市场主体活力

　　为降低企业拿地成本、挖掘潜在投资客群，资规系统创新土地招商服务模式，打通线上推介、线下对接渠道。

　　线上依托“湖南省自然资源全要素统一市场”“长沙供地云”平台，集中发布地块规划、配套、实景全要素信息，实现云端看地、线上咨询，大幅减少房企实地调研时间与资金成本，多批次推介优质地块，线上浏览咨询量持续走高。

　　线下建立土地竞买“回溯机制”，建立房企投资数据库，主动对接历年高频参与长沙土拍的央国企、本土优质民企，提前推送地块规划方案、出让条件，开展一对一招商洽谈。针对中小民营房企资金压力，在王公塘棚改等项目招商中落实土地款分期付款政策，降低民企拿地门槛，2026年多宗主城地块被永州嘉信、永州房企联合体等本土民企成功拿到，市场主体多元化格局持续巩固。嘉信地产在洋湖、滨江连续拿地，实行“拿地即开工”高效开发模式，正是招商服务精准对接企业需求的鲜活案例。

　　跨部门政策协同，稳定楼市长期发展预期

　　土地市场平稳运行，离不开常态化政策协同机制保驾护航。市资规局牵头建立跨部门政策会商体系，联合住建、财政等部门定期开展土地市场政策效果评估，统筹土地出让节奏、新房供应计划、保障性住房建设目标协同推进，实现房地产业良性循环。针对“房地价差、去库存压力”等核心问题，及时调整政策组合拳，形成合力促发展的良好局面。

　　业内人士判断，2026年下半年长沙土地市场将延续当前结构性回暖格局。随着精准做地、创新招商、跨部门协同调控各项举措持续落地，长沙土地要素保障能力持续增强，土地市场、房地产市场平稳健康发展态势将进一步巩固，为城市高质量发展提供坚实土地支撑。