长沙晚报全媒体记者 孙占锋
“以前算下来每个月四千出头，现在要是走新发商贷、面积不超120平方米，前五年每月能少好几百？”国庆假期刚过，长沙河西一处刚需楼盘内，市民周先生盯着置业顾问递来的还款测算单，手指在“月供”一栏停了几秒。他看的这套100多平方米三房户型，总价卡在150万元以内，正好踩中10月1日起实施的居民购房贷款贴息政策红线。
其实，这不是某家银行或开发商的促销，而是中央财政首次对个人商业房贷“补息差”。日前，财政部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合发文，从10月1日起实施居民购房贷款贴息政策。
不用单独跑手续，每月还款自动少
记者了解到，该政策不是“人人有份”。按政策要求，要拿贴息须是用新发放商业性个人住房贷款买首套住房，存量贷置换不算，同时要求所购住房建筑面积不超过120平方米、住房总价不超过150万元。其中，首套认定按各地现行规则，而且新房、二手房都行。
业内人士介绍，该政策执行的贴息标准也简单：财政按贷款本金给年化1个百分点贴息，期限最长5年，单户贴息贷款规模上限100万元。也就是说，贷100万元以内按实际本金算，超过100万元只贴到100万元为止。
“不是降合同利率，而是在月供里直接扣减贴息部分。”长沙本地一位银行个贷经理解释，银行端走“免申即享”，也就是办贷款时同步授权，后面不用单独跑手续，每月还款自动少。
政策到底送来多少福利呢？根据测试，假设购房者新发商贷100万元、期限30年、等额本息，当前首套商贷利率约3.1%。贴息1个点后，前五年实际计息利率降到约2.1%。月供每月少还500元左右。
若是贷款40万元的中小户型刚需房，5年可省下一万多元。对不少首套青年家庭来说，这笔钱够抵一年物业费、部分装修款或几件家电。
不过，该贴息政策只管前五年，到期月供会回到原合同利率。另外公积金贷款、保障房贷款已有其他支持，不叠加本次贴息。
利好刚需新房和低价二手房
政策落地首周，长沙部分银行网点咨询量小幅抬头。多家银行明确，贷款发放后符合条件会在手机银行打“财政贴息”标签，短信也会提醒，不用找中介。
房地产业内人士表示，这波政策信号非常积极。一方面，面积和总价的限制，把一线高总价盘挡在外，利好二线及三、四线中小户型、低价二手房。对长沙而言，主城区不少二手小户型、远郊刚需新房正落在这个区间。
另外，由于是财政出钱补利息，相当于给“真实自住”发消费券。房企回款、中介带看、家装家电链条都有轻微带动。不过，这也不是房价普涨号角，核心区改善盘、超高总价房源吃不到红利，高负债、非刚需定位项目仍靠自身去化。