租户不交租金，房东起诉解除合同，遭法院驳回，原因是…

　　长沙晚报掌上长沙9月16日讯（全媒体记者 刘树源 通讯员 罗长华）“售后返租”模式的出现，丰富了中小投资者的投资渠道，随之而来的纠纷也逐渐增多。产生纠纷后，法院会如何判决呢？15日，芙蓉区人民法院通报一起典型案例。

　　2016年10月，原告蔡某等业主购买了长沙市车站中路某小区公寓，同日与开发商签订《委托经营管理协议》，委托开发商经营管理，开发商向业主支付租金,租金每季度支付一次,于每季度结束前支付下一季度的租金,并约定租金逾期一日按照应付金额的万分之二支付违约金,逾期超过三个月仍未支付租金的，业主可以解除合同。

　　合同签订后,业主将涉案房屋交付给开发商, 开发商将其转租给第三人。自2020年开始, 开发商以各种理由拒绝支付租金。截至2021年7月底, 开发商累计欠付每户业主租金四万余元。

　　蔡某等业主委托律师,起诉到芙蓉区法院,要求判令解除原告与开发商签订的《委托经营管理协议》，立即将房屋返还原告;并判令开发商向原告支付租金及违约金。

　　芙蓉区法院经审理后认为，原告蔡某与被告开发商某公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行。蔡某已依约将涉案房屋交付给开发商某公司使用，但开发商某公司拖欠蔡某房租四万余元未付，其行为已经构成违约。根据合同约定，蔡某有权解除合同。

　　但法院考虑本案的具体情况：由于蔡某的涉案房屋已转租给第三人某公寓公司经营使用，第三人将包括蔡某的房屋在内的8层房屋重新规划布局进行装修，上百户业主的房屋作为一个整体被装修成符合公寓使用要求的格局，整体经营，在装修完成后无法准确找出蔡某房屋的具体空间位置，因此，蔡某的房屋作为整体中的一部分，目前无法分割。

　　同时，第三人公寓公司承租涉案房屋，前期投入了巨大的装修及运营成本，现涉案房屋已装修完工并投入使用，如果解除蔡某与开发商某公司的房屋租赁合同，必然会造成巨大的浪费，而如果继续履行合同，对蔡某的权益不会造成更大损害。

　　因此，蔡某要求解除房屋租赁合同，并将房屋恢复至交房标准后归还给蔡某的诉讼请求，不予支持。

　　根据查明的事实，开发商某公司拖欠蔡某房租四万余元未付，故蔡某要求开发商某公司支付拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。双方在合同中约定如开发商某公司逾期付款，应按日万分之二的标准支付违约金，该约定合法有效，予以支持。

　　法院近日作出判决：被告开发商某公司向原告蔡某支付房屋租金四万余元；被告开发商某公司向原告蔡某支付违约金；驳回原告蔡某的其他诉讼请求。